Ставка на семью. Какой будет завтра льготная ипотека?

0
0
Telderi


Еженедельник «Аргументы и Факты» № 8. Как справедливо поделить «бюджетный пирог»? 24/02/2021

Ставка на семью. Какой будет завтра льготная ипотека?

Shutterstock.com

Владимир Путин поручил правительству и Центробанку изучить, как больше снизить льготную ставку ипотеки для семей, имеющих не менее двух детей.

Рост вопреки кризису

Кризисный 2020-й стал в нашей стране годом ипотеки. Российские семьи поставили абсолютный рекорд, взяв 1,7 млн жилищных кредитов, — на 35% больше, чем в 2019 г. Интерес к покупке жилья простимулировала гарантированная государством льготная ставка в 6,5%, которая в разгар пандемии была введена на полгода и продлена затем до 1 июля 2021 г. Этой программой в прошлом году воспользовались 346 тыс. семей.

Благодаря господдержке и активным инвестициям населения строители почти без потерь отразили атаку коронавируса. Только в рамках льготной антикризисной программы в отрасль был привлечён 1 трлн руб., что позволило запускать новые проекты и не допустить снижения объёмов строящегося жилья. Оправдала себя ипотека и как мера поддержки всей экономики: по прогнозу вице-премьера Марата Хуснуллина, проекты, реализуемые с помощью жилищных кредитов под 6,5%, дадут около 100 млрд руб. налогов.

Ипотечные льготы повлияли на весь рынок жилой недвижимости. По данным «Дом.рф», к началу 2021 г. кредитные ставки на первичном рынке опустились в среднем до 5,9%, на вторичном — до 8,1%.

Коррекция маршрута

Однако коронакризис привёл к росту себестоимости строительства. Вместе с выросшим спросом на ипотечное жильё это толкнуло вверх цены на новостройки. А так как доходы населения падали, доступность покупки жилья в будущем в ряде регионов тоже упала. Сложившаяся ситуация требует тщательно выверить последующие шаги. Поэтому президент Владимир Путин поручил правительству и ЦБ к 31 марта представить предложения по реализации льготных ипотечных программ до конца 2024 г.

«Льготная ипотека останется однозначно. Но будут уточнены критерии, на основе которых она будет предоставляться, — полагает руководитель департамента страхования и экономики социальной сферы Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов. — Например, Банк России предлагает продлить после 1 июля ипотеку под 6,5% не везде, а только в тех регионах, где мало нового жилья, чтобы простимулировать его строительство. А вторая часть задачи — решить, кого сильнее поддерживать. Судя по всему, это будут семьи с детьми. Президент дал правительству и ЦБ отдельное поручение — проработать возможность дальнейшего снижения ипотечных ставок для них».

«Может быть, где-то будут какие-то ограничения, но незначительно», — на прошлой неделе обозначил свою позицию по продлению льготной ипотеки Марат Хуснуллин и наметил набор мер, которые должны сдержать рост цен на квартиры: «Надо снимать все нормативные ограничения (введённые в связи с пандемией. — Ред.). Надо очень жёстко контролировать цены на материалы, потому что в начале года у нас рост цен на металл произошёл чуть ли не на 100%. Надо разрешить въезд рабочих (из-за границы. — Ред.), потому что у нас сейчас страшный дефицит строительных кадров по всей стране».

Что нужно семьям?

Семейная ипотека выдвигается вперёд неслучайно. Она не только способствует привлечению денег в строительство и улучшению жизни сотен тысяч людей, но и помогает решению демографической проблемы. По подсчётам «Дом.рф», за 3 года действия этой программы в семьях, купивших с её помощью жильё, родились 130 тыс. детей. «По ныне действующим правилам семья получит льготный кредит, если ребёнок родится до 31 декабря 2022 г. Поэтому сейчас есть необходимость передвинуть эту дату хотя бы на 1–2 года вперёд, — говорит А. Цыганов. — Что касается глубины понижения ставок, то этот вопрос стоит решать в комплексе с другими мерами социальной поддержки семей. Возможно, более эффективно будет даже не ставки понизить, а увеличить материнский капитал, который используется для оплаты части ипотечного кредита. Возможно, для разных регионов стоит установить разные льготные ставки, чтобы те, у которых меньше собственных возможностей для их дополнительного понижения, получали больше поддержки из федерального центра. В Вологодской области, например, за счёт доплаты из регионального бюджета ипотека для семей с детьми работает со ставкой всего 3%. Это уровень, к которому нужно стремиться».

Председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина предлагает другой путь: устанавливать льготные ставки с учётом количества детей. Чем больше семья, тем ниже ипотечный процент. А опыт коммерческих банков показывает, что значительно понизить ставки позволяют программы, в которых оплату кредитов частично субсидируют сами строительные компании. «В рамках совместной с застройщиками программы в Сбербанке ставки по ипотеке для семей с детьми составляют от 3,3% годовых на весь срок кредитования, — сообщил вице-президент, директор дивизиона „ДомКлик“ Николай Васёв. — Есть, например, и такое предложение, когда в первый год кредита ставка составляет всего 0,1%, в течение оставшегося срока — 4,7%. При этом почти 70% ипотечных договоров Сбербанка приходится на вторичную недвижимость. И мы бы, безусловно, поддержали решение правительства о предоставлении семьям с детьми кредитных льгот при покупке таких квартир, а не только в новостройках, как нынче».

Другой сегмент, не охваченный пока господдержкой, — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). «Если государство начнёт субсидировать семейную ипотеку в этом секторе, это повысит доступность и привлекательность жилья в небольших городах, на которые не распространяется сельская ипотека и где мало многоэтажного строительства, — считает А. Цыганов. — Для банков ИЖС — сложное направление кредитования. Связано это с тем, что объектом ипотечного залога выступает земля. А стоимость даже соседних участков может сильно отличаться в зависимости от местоположения, и трудно построить стандартную модель работы с большим количеством клиентов». Однако есть надежда, что и здесь произойдут изменения. Включить строительство частных домов в государственную программу семейной ипотеки под 6% на днях предложил Минфин.

Источник: aif.ru

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Напишите комментарий
Please enter your name here

два × 2 =