Ипотечные дрожжи. Насколько выгодно сейчас брать квартиру в ипотеку?

0
6
Telderi


Еженедельник “Аргументы и Факты” № 7. Боеготовность — круглый год 17/02/2021

Ипотечные дрожжи. Насколько выгодно сейчас брать квартиру в ипотеку?

Shutterstock.com

В прошлые кризисы цены на квартиры падали. В этот они, наоборот, выросли.

Кто переплатит

С января по октябрь 2020 г., когда закончился первый этап льготной ипотеки по ставке 6,5%, предложения на покупку новой двушки в российских мегаполисах подорожали на 15–30%. «Причины роста цен спекулятивные. Вместе с людьми, которые действительно нуждались в улучшении жилищных условий, много квартир купили инвесторы, вложившиеся в недвижимость после падения ставок по депозитам, — считает исполнительный директор фонда „Институт экономики города“ Татьяна Полиди. — Неслучайно по доле ипотечных договоров, заключённых в 2020 г., лидируют Москва и Санкт-Петербург — города, где самые высокие доходы, самый большой объём сбережений и самый привлекательный для инвестирования рынок».

Что за программа льготной ипотеки на частные дома?

Что же, выиграли те, кто клюнул на льготный процент? Благодаря ему переплата за ипотечную квартиру действительно снизилась. За ту же двушку в Петербурге или Красноярске — на 100 тыс. руб., в Москве или Саратове — на 500 тыс. Но, во-первых, кредитное бремя осталось тяжёлым. При среднем сроке кредитования придётся выплатить в виде процентов от 1,1 млн руб. в течение 18 лет в Саратове до 5,5 млн руб. за 20 лет в Москве. А во-вторых, цены застройщиков выросли так существенно, что в большинстве случаев перекрывают всю экономию. Полная стоимость жилья, включающая стоимость квадратных метров как таковых и проценты по кредиту, выросла в 12 из 16 главных российских агломераций (). Самый большой прирост потенциальных расходов случился в Питере — 15,7%.

Ипотечные дрожжи. Насколько выгодно сейчас брать квартиру в ипотеку?

Нажмите для увеличения

Кто сэкономит

Реальная возможность снизить расходы есть у екатеринбуржцев, самарцев, тольяттинцев, саратовцев и ростовчан. «Полная стоимость жилья упала в городах, которые отличает сочетание ряда особенностей. Они или менее экономически успешны, или больше других пострадали от пандемии, или в них высокая конкуренция среди застройщиков, — поясняет Полиди. — Лидер в этой группе — Екатеринбург, где экономика сильная, но много строительных компаний и компаний сферы услуг, приостанавливавших работу во время карантина».

Раньше не значит выгодно. Когда не стоит гасить ипотеку досрочно

Туманное будущее

Ипотеку под 6,5% можно взять до 1 июля этого года. Дальше её судьба неясна. Однозначно за продление строители. Им неважно, кто покупает жильё, им чем дороже — тем лучше. Но против Центробанк, обеспокоенный, что дешёвыми кредитами соблазняются люди, у которых нет стабильного и достаточно высокого заработка. «Во время кризисов 2009 и 2015 гг. цены на квартиры в России падали сильнее доходов. В результате доступность жилья росла. Теперь же всё наоборот», — обращает внимание Полиди. Она считает, что господдержку ипотеки в нынешнем виде нужно остановить. А председатель ЦБ Эльвира Набиуллина допускает компромисс: оставить льготы лишь в регионах, где строится мало жилья.

Как же быть, если новоселье назрело и невозможно копить годами, чтобы обойтись без кредита? Могут ли цены и проценты в дальнейшем понизиться? «Если ипотека с господдержкой будет свёрнута, рыночные ипотечные ставки, вероятно, вырастут до 8–9% годовых, — полагает управляющий директор компании „Метриум“ Надежда Коркка. — Если же из-за подорожания кредита спрос на жилую недвижимость упадёт, то осенью подорожание квартир замедлится. Но всё равно по итогам года цены на них могут оказаться выше на 10—12%, чем нынче. Поэтому, если вам нужен жилищный заём и вы уверены в своих финансовых возможностях, нет смысла его откладывать. Особенно учитывая, что будущее туманно».

Источник: aif.ru